Allee zwischen Ohm-Gymnasium und Röthelheimbad

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Aus Tradition wird Zukunft. Wo aktuell noch der Charme der 1950er-Jahre steht, entsteht in Kürze eine architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte. Mit konsequent durchdachtem Grundriss wächst hier ein persönlicher Rückzugsort für Menschen mit dem Blick fürs Besondere – das bestehende Gebäude lässt die beeindruckende Dimension dieses Projekts bereits heute erahnen.

Hinweis: Eine der beiden Doppelhaushälften ist bereits reserviert. Aktuell steht nur noch die linke Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Highlights des Objekts

Großzügiges Raumwunder:
Ca. 151 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio).

Lichtdurchflutetes Ambiente:
Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Flexibilität auf drei Ebenen:
Sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice.

Nachhaltigkeit im Fokus:
Dank modernster Wärmedämmung und zukunftssicherer Heiztechnik (optional mit Photovoltaikanlage) wohnen Sie energieeffizient und umweltbewusst.

Raum für Ihre Träume

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich – ein kommunikativer Treffpunkt, der Kochen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Ein separates Arbeitszimmer bietet Ruhe für produktive Stunden im Homeoffice.

Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie fünf private Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Sanitärobjekten zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase werden.

Das ca. 340 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert: groß genug für Gartenprojekte und spielende Kinder, gleichzeitig angenehm pflegeleicht.

Lage & Lebensqualität

Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Stadtzentrum als auch zu überregionalen Zielen.

Kalkulation & Investition (unverbindliches Beispiel)

Das ca. 681 m² große Gesamtgrundstück wird in zwei attraktive Parzellen geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist die Vermittlung des Baugrundstücks sowie eines Verbraucherbauvertrags für die Doppelhaushälfte in Massivbauweise.

PositionInvestition
Grundstück Nr. 1 (ca. 340 m²)525.000 €
Hauspreis (inkl. Keller, Außenmaße ca. 7,49 × 11,49 m)469.000 €
Abbruch & Baureifmachung (geschätzter Anteil 50 %)ca. 30.000 €
Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Gebühren etc.)ca. 40.000 €

Hinweis: Pflasterarbeiten, Außenanlagen (Terrasse und Garten) sowie Garagen oder Carports sind nicht im Kaufpreis enthalten und können individuell ergänzt werden. Die Kosten für Abbruch und Baureifmachung werden nach Erteilung der Baugenehmigung final ermittelt.

Die Pflasterarbeiten für die Zufahrt und die Stellplätze belaufen sich auf ca. 11.000 €.

Ihr Weg ins neue Glück

Sind Sie bereit, Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen? Ein erfahrener Architekt und unser Team begleiten Sie kompetent von der ersten Planung bis zum Einzug.

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner: Matthias Gebhardt
Telefon: 09131 8289000
E-Mail: erlangen@von-poll.com

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nach Abschluss der finalen Planung vorgelegt.

Lage