| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 99 m² |
| Baujahr | 1987 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 218.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.202,02 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven, zentralen Lage im Rastatter Hilberthof. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft, sowie eine praktische Einbauküche.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung dank ihrer hofseitigen Ausrichtung mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ein barrierefreier Zugang über den Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus runden das attraktive Angebot ab. Für ein gepflegtes Wohnumfeld und einen sorgenfreien Alltag sorgt zudem der professionelle Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Immobilie in gefragter Lage legen.
- Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Einbauküche inklusive vorhandener Küchenmöbel und Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit, die der Wohnung eine edle und zeitlose Optik verleihen
- Wohnbereich mit Laminatboden in warmer Holzoptik
- Separates WC und separates Duschbad für zusätzlichen Komfort
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen Aufzug
Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé zeigen digitale Einrichtungsvorschläge
bzw. KI-Visualisierungen (virtuelles Home Staging), um das Potenzial der Räume
zu verdeutlichen. Die gezeigten Möbel/ Einbauten sind nicht Teil des Angebots.
- Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus
- Heller, freundlicher Wohncharakter durch großzügige Fensterflächen
- Durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
- Kein Keller (ggf. Mietbar) und kein Balkon
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Rastatter Hilberthof und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern. Der Bahnhof Rastatt ist in nur ca. 200 Metern fußläufig erreichbar. Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und vielfältige Shoppingmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk sowie zu zahlreichen weiteren namhaften Arbeitgebern in Rastatt und der umliegenden Region. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Städte Baden-Baden und Karlsruhe sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Rastatt bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Rastatt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Ausflüge in den Schwarzwald, kulturelle Angebote oder die vielfältige Gastronomie der Region – hier verbinden sich die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Naherholungsgebieten.
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