| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 185 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 863 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 91 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.135,14 €/m² |
| Provision | 4,76% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses einzigartige und charmante Anwesen mitten im Ortskern bietet Ihnen ein Wohnflair, welches von dem Alltäglichen abweicht. Aufgrund des geschützten Ortsetters (Ortskern) besteht Denkmalschutz für Grund und Boden, jedoch nicht für das Wohnhaus.
Das ehemalige 1977 kernsanierte und erweiterte Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1744 bietet Ihnen viele Räumlichkeiten und ein einzigartiges Wohnflair. Die besonderen Feinheiten wie der ganz individuell gekachelte Kachelofen im Wohnzimmer von "Leé Babel - Keramik" aus Heilbronn unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens. Ein weiterer Kachelofen befindet sich im Esszimmer.
Beide Öfen sind mit verschiedenen Brennstoffen von hinten beheizbar.
Die Aufteilung ist wie folgt:
KG: verschiedene Räumlichkeiten, die z. B. als Hobbyräume genutzt wurden und ein Zugang zum Gewölbekeller.
EG: Großzügiger Dielenbereich, helles, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer/Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Über einen Flur und eine Treppe erreicht man das jetzige Schwimmbad (ehem. Garage).
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore mit Zugang zum Speicher, sowie weitere kleinere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ohne das Schwimmbad ca. 185 m². Weitere Nutzflächen im Untergeschoss bieten nochmals ca. 91 m² Fläche zur Nutzung. Hier ist der ca. 500 Jahre alte Gewölbekeller mit Naturmauern im Lehmverband das absolute "Schmuckstück".
Zu beachten ist, dass sich das Wohnhaus zusammen mit dem Nachbarhaus (der ehemaligen ausgebauten Scheune) auf einem Grundstück befindet. Es ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.295 m². 2/3 davon (entspricht 863 m² Grundstücksfläche) gehören zu diesem Anwesen.
Das dazugehörige Grundstück bzw. der Garten lädt zum Träumen und Verweilen auf den vorhandenen Sitzecken ein.
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299.000 € Großes Grundstück für Ihr Bauvorhaben76307 Karlsbad / Auerbach
295.000 € Charmantes Bauernhaus mit schönem Garten76307 Karlsbad / Ittersbach
