Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und viel Gestaltungsspielraum in Waldbreitbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In der Mutter-Rosa-Straße 8 in 56588 Waldbreitbach befindet sich dieses im Jahr 1962 erbaute Einfamilienhaus mit 133 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und einem 540 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Seitenstraße von Waldbreitbach und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit guten Voraussetzungen für die individuelle Modernisierung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand. Außerdem stehen auf dieser Etage ein großes, renovierungsbedürftiges Badezimmer, ein Balkon zur Verfügung. Der Speicher ist begehbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein sehr geräumiges Esszimmer mit Rundumblick und schöner Aussicht sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse. Ein renovierungsbedürftiges Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Das gut zugeschnittene Grundstück umfasst 540 m² und bietet Platz für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand; nennenswerte Feuchtigkeit ist nicht vorhanden. Ein Bereich für Waschmaschine und Trockner kann als Hauswirtschaftsraum genutzt beziehungsweise eingerichtet werden. Zudem verfügt der Keller über einen direkten Zugang zum Garten.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und verfügt über Brennwerttechnik. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert. Zusätzlich befinden sich im Haus ein Verteilerkasten für LAN-Anschlüsse.
Als energetische Verbesserung bietet sich insbesondere eine Dämmung des Daches an. Hierfür kommt eine Einblasdämmung infrage, die mit vergleichsweise geringem Kostenaufwand umgesetzt werden kann.
Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.

Lage