| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1246 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 179 m² |
| Kaufpreis | 279.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.789,09 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 253,29 m² Gesamtfläche eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint — ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Familien, die Flexibilität schätzen.
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Die Gesamtfläche von ca. 253,29 m² gliedert sich aktuell in ca. 73,87 m² reine Wohnfläche, ca. 131,48 m² derzeit als Praxis genutzte Fläche sowie ca. 47,94 m² zusätzliche Nutzfläche. Die klare Trennung der Bereiche sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Gestaltung — je nach Lebenssituation und Bedarf.
Das Souterrain wurde kürzlich vollständig renoviert und umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Abstellkammer, Hausanschluss- und Heizungsraum. Hier befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die Praxiseinheit — derzeit vermietet und damit eine solide Einnahmequelle, die bei der Finanzierung spürbar entlastet. Die räumliche Struktur ermöglicht dabei eine nachhaltige und anpassungsfähige Nutzungsperspektive.
Das Obergeschoss gehört ganz dem privaten Familienleben: Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer bilden hier eine ruhige, in sich geschlossene Einheit.
Auf dem ca. 1.246 m² großen Grundstück finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe der Umgebung genießen. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Momente im eigenen Garten, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet. Die elektrische Toranlage ermöglicht eine komfortable und sichere Zufahrt zum Grundstück. Insgesamt stehen 8 PKW-Stellplätze sowie ein Carport und weitere Freiflächen zur Verfügung — ideal für Familie, Gäste oder auch die Nutzung der Praxiseinheit.
Die großzügigen Außenanlagen runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem Ort, der Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Die angegebene Fläche wurde nach DIN 277 ermittelt und kann von Angaben nach der Wohnflächenverordnung abweichen.
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