Terrasse
Küche
Wohnbereich
Dusche/WC
Grillkamin
3-D Ansicht
Flur
Terrasse
Wohnbereich
Schlafzimmer
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 230.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese gepflegte 2-Zimmer Terrassenwohnung (Südwest -Ausrichtung) mit ca. 60 m² Wohnfläche (NGF = 88,25 m²) befindet sich im Tiefparterre eines charmanten Mehrfamilienwohnhaus in Bodenheim (8 Mietparteien). Die Wohnung verfügt über einen KFZ-Außenstellplatz, sowie eine Terrasse incl. Markise, die zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche (Neff) mit Backofen, Spülmaschine, Microwelle und Induktionsherd ist bereits vorhanden. Weiterhin steht ein Waschmaschinen-Stellplatz im DG sowie ein kleiner Abstellraum ebenfalls im DG zur Verfügung, Im Gartenbereich befindet sich ein Grillkamin Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eine Dusche/WC. Die Energieversorgung ist durch Gas sichergestellt. Der Bahnhof ist in 3 Minuten, der REWE und das Ärztehaus/Apotheke ebenfalls in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum LIDLE+ALDI ca. 7 Min. Weiterhin ist Bodenheim an das Stadtbusnetz der Mainzer Verkehrsbetriebe angeschlossen. (Linie 69)
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche, Parkett bzw. Laminat und Marmor. SAT-Schüssel . Abschließbare Fenster /Terrassentür . Im Haus ist ein Glasfaser-Anschluss der Telekom vorhanden.
SEIT 2019 IN PLANUNG : Austausch der Wasser-u. Abwasserleitungen im Gebäude (Strangsanierung) . Dazu ist eine Sonderumlage fällig .Letzte Angebotssumme für die reine Rohrsanierung 30.700 . Anteil für die Wohnung (988 von 10000) also 9,88 % = 3.033 € . Sollten die Arbeiten innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten des Kaufvertrages beginnen, wird diese Summe zurückerstattet .
Mieteinnahmen : Kaltmiete 750,00 €
Stellplatz 25,00 €
Nebenkosten 255,00 € Summe : 1030,00 €
Bodenheim bietet eine attraktive Wohnlage. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen gegeben. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
