Zentral wohnen mit Stadthausgefühl - drei Ebenen mit eigenem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen an der „Riviera“ von Miesbach
Haus-im-Haus-Charakter in begehrter Wohnlage

In der beliebten Wohnanlage „An der Riviera“ in der Bayrischzeller Straße 6 in Miesbach erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit einer sonnigen Terrasse, einem kleinen privaten Garten, sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 errichtet und zwischenzeitlich umfassend saniert.

Ihren besonderen Charakter erhält die 93 m² große Wohnung durch das Wohnen auf drei Ebenen. Es entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche schafft Eigenständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl mit Stadthauscharakter.

Das Erdgeschoss vereint Eingangsbereich, Küche sowie Wohn- und Essbereich und öffnet sich über die großzügige Fensterfront direkt zum eigenen Garten. Gerade in zentraler Lage in Miesbach entsteht so ein schöner Kontrast: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein privater Platz im Freien direkt vor der eigenen Tür.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein eigener, vom Wohnbereich angenehm getrennter Rückzugsbereich. Der helle Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein kleineres Zimmer und ein eigenes Bad. Ob Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidebereich – die Etage lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet zusätzlich einen kleinen Austritt ins Freie.

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnung um einen weiteren großzügigen Raum mit separatem WC.

Die Verteilung auf drei Ebenen verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Statt klassischer Räume auf einer Etage entstehen unterschiedliche Wohnbereiche mit mehr Trennung und Privatsphäre – eine interessante Alternative zur gewöhnlichen Etagenwohnung und besonders passend für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf eigenen Freiraum verzichten möchten.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Küche
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten

Obergeschoss:
* Badezimmer
* großzügiges Zimmer mit bodentiefer Fensterfront, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
* kleines Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer

Untergeschoss:
* großzügiges zweites Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum
* separates WC

Außenbereich:
Die überdachte Terrasse bildet die ideale Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden in der Sonne ein. Der ca. 16 m² große Privatgarten mit Grünfläche und Gartenschuppen bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Besonderheiten:
* Haus-im-Haus-Charakter
* Wohnen über drei Ebenen
* sonnige Terrasse
* eigener Garten
* Tiefgaragenstellplatz
* attraktive Wohnlage „An der Riviera“
* ausgezeichnete Infrastruktur
* hoher Freizeit- und Erholungswert

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese besondere Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem individuellen Grundriss schätzen. Auch Homeoffice-Nutzer profitieren von der Aufteilung über mehrere Ebenen und den flexibel nutzbaren Räumen.
Wer das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit Garten genießen möchte, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung bevorzugt, findet hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Miesbacher Wohnlage.

Lage