Du hast einen Kaufpreis im Kopf, etwas Eigenkapital und vielleicht schon einen Sollzins vom Berater. Hier wird daraus eine Monatsrate, ein grobes Kaufbudget oder die Nebenkosten nach Bundesland. Die Bank rechnet später noch einmal. Trotzdem spart dir das Wochenenden voller Besichtigungen, die finanziell sowieso nicht gehen.
Die Felder starten mit Beispielwerten. Alles lässt sich überschreiben. Ein Kreditantrag entsteht dabei nicht. Für die Grunderwerbsteuer stecken die Landessätze hinter dem eigenen Reiter, mit Quelle und Stand der Prüfung.
Finanzierungsrechner: Monatsrate schätzen
Kaufpreis und Eigenkapital reichen schon. Hast du ein konkretes Zinsangebot, trag den Sollzins ein. Sonst bleibt der Beispielwert stehen.
Kaufbudget-Rechner: Wie viel Immobilie kann ich finanzieren?
Hier rechnest du rückwärts: Welche Rate passt monatlich, und welcher Kaufpreis ergibt sich daraus ungefähr?
Kaufen-oder-mieten-Rechner
Zwei Szenarien über denselben Zeitraum. Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt gedacht. Keine Empfehlung, nur die Rechnung mit deinen Annahmen.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Kaufpreis rein, Bundesland wählen. Bei 400.000 € in NRW sind das 26.000 € Steuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 €.
Sätze nach Bundesland
Stand der Prüfung: 2026-08-12. Die meisten Zeilen zeigen auf die Landesstelle oder das Landesrecht. Bei Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein fehlt eine eigene zitierfähige Seite; dort steht die Deutsches Notarinstitut, Ländertabelle (28.01.2026). Gegen die haben wir alle 16 Sätze gelegt.
Grunderwerbsteuersätze der 16 Bundesländer mit Geltungshinweis und Quelle
Steuer nach Bundesland, dazu ein Vorschlag für Notar. Makler nur mit Haken. Jede Zeile lässt sich überschreiben.
Mietrendite-Rechner
Kaltmiete gegen Kaufpreis. Dazu Leerstand und Kosten, die du nicht umlegen kannst. Mehr steckt hier nicht drin.
Quadratmeterpreis-Rechner
Preis durch Wohnfläche. Einmal mit Nebenkosten, einmal ohne. Praktisch, wenn du zwei Exposés nebeneinander legst.
Verkaufskosten-Rechner
Was vom Verkaufspreis übrig bleibt, wenn Makler, Vorbereitung und Restdarlehen abgezogen sind.
Welche Rechner stecken auf dieser Seite?
Acht Tools, ein Link. Die Tabs oben springen direkt in den jeweiligen Rechner. Unten findest du dieselben Einstiege noch einmal als Text, falls du von einem Ratgeber kommst oder die Seite ohne JavaScript liest.
FinanzierungsrechnerMonatsrate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung.
Kaufbudget-RechnerAus einer tragbaren Rate grob den möglichen Kaufpreis ableiten.
Die Rechner oben ersetzen keine Bank und keinen Notar. Sie reichen aber, um den Suchradius realistisch zu setzen und die typischen Kostenblöcke nicht zu vergessen.
Monatsrate aus Zins und Tilgung
Beim klassischen Annuitätendarlehen setzt sich die Anfangsrate aus Sollzins und anfänglicher Tilgung zusammen. Auf 360.000 € Kredit bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung sind das 1.650 € im Monat. Hebst du die Tilgung auf 3 %, springt die Rate auf 1.950 €. Dafür sinkt die Restschuld später schneller.
Was hier fehlt: Disagio, Bereitstellungszinsen, Sondertilgungen und die Frage, ob die Bank den Beleihungswert überhaupt mitgeht. Deshalb ist das Ergebnis eine Orientierung für die Suche, keine Zusage.
Nebenkosten bar einplanen
Für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch will die Bank meist echtes Eigenkapital. In NRW sind allein 6,5 % Steuer fällig, in Bayern 3,5 %. Dazu oft rund 1,5 % für Notar und Grundbuch als Faustregel. Makler nur, wenn wirklich einer im Vertrag steht. Mit den Standardwerten hier landest du häufig irgendwo zwischen 5 und 12 Prozent vom Kaufpreis.
Rechenbeispiel: 400.000 € in NRW ohne Makler sind grob 26.000 € Steuer plus 6.000 € Notar/Grundbuch. Die 32.000 € solltest du nicht aus dem Kredit finanzieren müssen. Im Nebenkosten-Reiter kannst du die Quote danach in den Finanzierungsrechner ziehen.
Was die Bank zusätzlich prüft
Selbst wenn die Rate auf dem Papier passt, will die Bank Gehaltsnachweise sehen. Bestehende Kredite auch. Manchmal eine Haushaltsrechnung. Und den Beleihungswert: Liegt der unter dem Kaufpreis, musst du die Lücke selbst schließen.
Praktisch heißt das: Erst Budget und Nebenkosten grob klären, dann Angebote in dem Rahmen ansehen. Sonst verlierst du Zeit an Wohnungen, die hinterher an der Finanzierung scheitern.
Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner
Wie berechnet der Finanzierungsrechner die Monatsrate?
Aus Kaufpreis plus Nebenkostenquote minus Eigenkapital ergibt sich der Kreditbedarf. Darauf legst du Sollzins und anfängliche Tilgung. Die Anfangsrate ist dann Kreditbedarf mal (Zins + Tilgung) geteilt durch zwölf. Beispiel: 360.000 € Kredit, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung ergeben 1.650 € im Monat. Spezielle Darlehensbausteine oder Sondertilgungen fehlen bewusst.
Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Immobilienkauf?
Für die Nebenkosten will die Bank in der Regel echtes Eigenkapital. Je nach Bundesland und Makler liegen die oft zwischen etwa 5 und 12 Prozent des Kaufpreises. Zusätzliches Eigenkapital senkt den Kredit und damit Rate und Zinsrisiko. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist ein Sonderfall mit strengeren Anforderungen und meist höheren Zinsen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf?
Das legen die Bundesländer fest. Bayern liegt bei 3,5 %, mehrere Länder bei 6,5 %, darunter NRW. Auf 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 € in Bayern und 26.000 € in NRW. Der Rechner rundet nach § 11 Abs. 2 GrEStG auf volle Euro ab. Den verbindlichen Betrag setzt das Finanzamt per Bescheid fest.
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, manchmal Maklerprovision und weitere einmalige Kosten. Notar und Grundbuch startet der Rechner mit 1,5 % als Faustregel. Die echte Rechnung hängt vom Geschäftswert ab. Die Steuer folgt dem Landessatz. Makler nur, wenn du den Haken setzt.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Im Kaufbudget-Rechner trägst du die Rate ein, die monatlich passen soll, plus Eigenkapital, Zins und Tilgung. Daraus entsteht ein grober Kaufpreisrahmen für die Suche. Ob die Bank mitgeht, hängt von Einkommen, laufenden Ausgaben und dem Beleihungswert ab. Das Tool ersetzt keine Haushaltsrechnung und keine Finanzierungszusage.
Sind die Ergebnisse vom Finanzierungsrechner verbindlich?
Nein. Die Werte sind grobe Planungszahlen mit den Annahmen, die du einträgst. Banken prüfen Einkommen, Schufa, Objekt und Beleihungswert neu. Steuern und Notarkosten setzt am Ende das Finanzamt bzw. die Gebührenordnung. Für eine konkrete Finanzierung brauchst du ein Angebot deiner Bank oder eines Beraters.