Kapitalanlage mit Perspektive: Dreifamilienhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Schifferstadt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. 1907 datiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 208,46 m². Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Die Erdgeschosswohnung (ca. 72,77 m²) verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 65,58 m²) umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 70,11 m²) bietet drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Teilweise sind überdurchschnittliche Deckenhöhen vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert. Im Außenbereich stehen ein großer Hof, drei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein Schuppen, eine allgemein nutzbare Gartenfläche sowie ein großer separater Raum mit Fenster auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit. Ausgestattet ist das Objekt mit Heizkörpern, Holz- und Kunststofffenstern sowie Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum und Teppich. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es bestehen keine Baulasten. Die Verwaltung erfolgt in Selbstverwaltung durch den jetzigen Eigentümer, Rücklagen sind nicht vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.410,00 € monatlich bzw. 16.920,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,8 %. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen sowie des baulichen Zustands bietet die Immobilie langfristiges großes Entwicklungspotenzial.
Wichtige Info: Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Dieser werden auf Wunsch der Mieter ausschließlich an ernsthafte Interessenten nach Anfragenstellung gesendet.

Lage