Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und zusätzlichem Baugrundstück!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und grünen Wohnlage von Verl und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Stadtzentrum von Verl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten sowie allen Schulformen erreichen Sie bereits nach rund 2 Kilometern.

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 14.400,-.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und bieten jeweils eine Wohnfläche von 94 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls Terrassen- oder Balkonzugang), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Rohdachboden, der nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar. Gartenliebhaber werden die weitläufigen Grünflächen zu schätzen wissen. Darüber hinaus eröffnet sich die interessante Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einen Neubau zu verwirklichen – eine positiv entschiedene Bauvoranfrage zum Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, laufende Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung oder einen Ausbau des Dachgeschosses. Eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Zukunftsperspektive in ländlicher und trotzdem zentraler Wohnlage von Verl.

Lage