Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von 22851 Norderstedt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine in der Wohnung zur Verfügung stehende Abstellkammer.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- großes und helles Wohnzimmer
- Balkon
- Aufzug
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Kellerraum
- sofort bezugsfrei

Besonderes Plus: Die noch anfallende Erneuerung des Aufzugs ist bereits beschlossen und die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vollständig übernommen – für den zukünftigen Eigentümer entsteht hierfür somit keine zusätzliche finanzielle Belastung.

Der Balkonbelag wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bad und Gäste-WC sind funktional, bieten jedoch Modernisierungs-/ Renovierungspotenzial. Eine Einbauküche sowie der Bodenbelag in der Küche ist nicht vorhanden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne eine bereits vorhandene Ausstattung übernehmen zu müssen.

Gerade für Käufer, die ohnehin renovieren möchten, bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Eine großzügige Eigentumswohnung mit sehr guter Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, die durch ihre Größe und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges

Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 570 €. Dieser Betrag spiegelt den außergewöhnlich hohen Heiz- und Betriebskostenverbrauch der ehemaligen Mieter wider. Ein erheblicher Teil der Kosten wurde bereits über die Nebenkostenabrechnung in Rechnung gestellt. Bei Eigennutzung oder einem durchschnittlichen Verbrauch ist von entsprechend geringeren verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Gerne stellen wir Interessenten die Wirtschaftsunterlagen und die Hausgeldabrechnung zur Einsicht zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Norderstedt (22851) mit guter Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.