Veröffentlicht am 02.04.2026 · Zuletzt geprüft am 12.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 4 |
| Kaufpreis | 195.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.565,79 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Eine schöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 2. Etage mit Südbalkon.
Die Wohnung samt Garage ist für 890 EUR kalt langfristig vermietet. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5,5%. Es handelt sich um eine Indexmiete. Bis Juli 2028 besteht für den Mieter ein Kündigungsverzicht.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen, maßgeschneiderten Küchenzeile ausgestattet. Die Küche gehört dem Mieter.
- Wohnzimmer mit Deckenspots und Glasschiebetür zur Wohnküche
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Südbalkon
- Flur mit Abstellkammer
- Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin!
Schreiben Sie mir hier über das Portal, ich melde mich dann gerne bei Ihnen zurück.
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Heller Laminatboden
* Weiße Türen
* Jalousien in allen Räumen
* Ruhiger Balkon in Südausrichtung mit unverbautem Ausblick
* Abstellkammer im Flur
* Großer privater Kellerraum mit Stromanschluss
* Grüner Innenhof mit gepflegtem Spielplatz
* Gemauerte Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Ölheizung aus 2002
Da das Haus zum großen Teil von Eigentümern bewohnt wird (kaum Mietwohnungen), wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage von über 187.000 EUR angespart.
Das Hausgeld beträgt 323 EUR, davon sind 90 EUR Instandhaltungsrücklage und 190 EUR auf den Mieter umlegbar.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
In wenigen Gehminuten ist man im Seepark Lünen, dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau.
Rewe, Aldi, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Vom Preußenbahnhof aus ist man mit dem Zug in zehn Minuten am Dortmunder Hauptbahnhof.
