Frisch saniertes Apartment mit Traumbalkon und Blick Richtung Sonne. Jetzt Anfragen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Kompakt geschnitten, renoviert und mit einem Freisitz, der die nutzbare Fläche im Sommer faktisch verdoppelt: Diese Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an alle, die auf 34 m² keine Kompromisse bei Licht, Aufteilung und Außenbereich machen wollen.
Herzstück ist der rund 19 m² große Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront. Der Schnitt lässt eine klare Teilung in Wohnen, Schlafen und Arbeiten zu, ohne beengt zu wirken. Direkt anschließend liegt der umlaufende Balkon mit etwa 9 m², der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht und den Blick ins Grüne freigibt.
Die Küche ist mit rund 4 m² separat angelegt und über ein großes Fenster zum Balkon natürlich belichtet. Diese Trennung hält Kochbetrieb und Gerüche aus dem Wohnraum heraus, was bei Einzimmerwohnungen selten ist. Das Tageslichtbad verfügt über ein Oberlichtfenster und bietet eine solide Basis, falls du die Sanitärausstattung später nach eigenem Geschmack anpassen möchtest.
Eine rund 3 m² große Diele nimmt Garderobe und Stauraum auf und hält den Wohnbereich frei. Im Untergeschoss gehört ein Hobbykeller zur Wohnung, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Sport oder Werkstatt schafft.
Das Gebäude verfügt über Vollwärmeschutz, die Heizungsanlage ist erneuert. Die Wohnung ist ab sofort frei und damit sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage kurzfristig verfügbar.

Ausstattung laut Anbieter

Einzimmerwohnung, rund 34 m², erstes Obergeschoss (1 von 3)
Umlaufender Balkon mit etwa 9 m² über die gesamte Wohnungsbreite, Blick ins Grüne
Wohnraum rund 19 m² mit bodentiefer Fensterfront
Separate, natürlich belichtete Küche mit rund 4 m²
Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, rund 4 m²
Diele rund 3 m² mit Platz für Einbauschrank oder Garderobe
Hobbykeller im Untergeschoss
Garage vorhanden (Kaufpreis separat, siehe Sonstiges)
Zentralheizung, Energieträger Gas, erneuerte Heizungsanlage
Gebäude mit Vollwärmeschutz
Vollständig renoviert, bezugsfrei ab sofort

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, keine Käufercourtage.

Sie erreichen mich telefonisch unter:
Tel0171-7553306

Lage

Lagebeschreibung

Feldkirchen-Westerham liegt im Landkreis Rosenheim, rund 40 Kilometer südöstlich von München, und verbindet ländliches Umland mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Nahversorgung, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und kurz erreichbar. Für den Weg nach München steht der Bahnhof mit Regionalbahnanbindung zur Verfügung; mit dem Auto sind sowohl München als auch Rosenheim in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, die A8 liegt in der Nähe.
Das Wohnumfeld ist ruhig und durchgrünt. Die Mangfall mit ihren Uferwegen und Wiesen liegt wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung.