| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 743 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 220 m² |
| Kaufpreis | 398.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.807,86 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071511
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 743 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung als Mehrgenerationenhaus – hier können mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend zur vollständigen Eigennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Einheit.
Durch das separate Treppenhaus sind beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt, wodurch flexible Wohnkonzepte problemlos umsetzbar sind. Auch eine vollständige Vermietung beider Einheiten ist problemlos denkbar.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche, während das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die gepflegte Terrasse sowie in den schönen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich sowie einer sonnigen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht ein ausbaubarer Spitzboden zur Verfügung, der flexibel nutzbar ist.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits zahlreiche Modernisierungen wurden vorgenommen: So wurde im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, viele Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt sowie eine neue Haustür eingebaut. Teile des Obergeschosses wurden zudem kürzlich renoviert.
Der geräumige Keller bietet weitere Nutzfläche und wird aktuell als Büro genutzt – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, soll jedoch auf Wunsch im vollständig geräumten Zustand übergeben werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Aufteilung
- Erdgeschoss – ca. 120,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Obergeschoss – ca. 105,2 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer + Spitzboden
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
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