Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 50 m² |
| Baujahr | 1912 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 5 |
| Kaufpreis | 249.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.998,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie einladende 2-Zimmer Wohnung wurde umfassend saniert und liegt zentral im Herzen des Wrangelkiezs.
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ ruhiges Hochparterre
✅ Effizienter Schnitt
✅ 2026 abgeschliffener Dielenboden
Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hohe Decken
✅ hochwertiger, massiver Dielenboden (geölt)
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ Gepflegter grüner Innenhof
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik ist vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Treppenhäuser und die Fassade wurden erst kürzlich saniert.
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Berlins, mitten im beliebten Wrangelkiez in Kreuzberg. Das Viertel zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, eine vielfältige Kulturszene und die gelungene Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Lebensgefühl aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Schlesische Straße und der Wrangelkiez zählen zu den beliebtesten Anlaufpunkten für Gastronomie, Kultur und Nachtleben.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Spree mit ihren Uferpromenaden, die Oberbaumbrücke sowie der Görlitzer Park sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Oberbaumbrücke gelangt man unmittelbar in den benachbarten Stadtteil Friedrichshain mit seinen zahlreichen weiteren Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzende Busverbindungen und die gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur gewährleisten hohe Mobilität.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen eines der charakteristischsten Berliner Kieze. Sie bietet damit eine hohe Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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