Winkelbungalow in ruhiger Lage von Hangelar – renovieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1073092

In einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sankt Augustin Hangelar befindet sich dieser Winkelbungalow als Reihenmittelhaus.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 464 m² großen Grundstück. Die Lage in einer Sackgasse und das Wohnen auf einer Ebene bieten angenehme Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Der Bungalow verfügt über vier Zimmer und eine gut geschnittene Raumaufteilung.
Vom Windfang gelangt man in den großzügigen Wohn und Essbereich mit breiten Fensterflächen.
Ein großes Schiebefenster im Wohnzimmer sowie ein weiterer Ausgang im Essbereich führen auf die glasüberdachte Terrasse und in den Garten.

Weiterhin stehen eine separate Küche, ein Hauptschlafzimmer mit Gartenzugang, ein Büro und ein Gästezimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbad wurde in den vergangenen Jahren erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Auch das separate Gäste WC wurde zeitgemäß modernisiert.

Der Vollkeller mit ca. 84 m² , bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst einen Hobbyraum, ein Schlafzimmer, einen Hausanschlussraum, ein Duschbad aus dem Ursprungsbaujahr sowie einen großzügigen Kellerraum mit Kelleraußentreppe.
Die Kellerräume sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Am Gebäude wurden bereits einige wichtige Modernisierungen vorgenommen.
Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt.
Die Fenster wurden 2011 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung mit guter Isolierverglasung. Auch die Außentür wurde erneuert.

Teilweise wurden elektrische Rollladenantriebe nachgerüstet, die derzeit nicht alle funktionsfähig sind. Die Gasheizung von Viessmann wurde modernisiert, der Brenner im Jahr 2023 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Zwei Garagen in einem separaten Garagenhof gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Innenräume nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten.

Wer einen Winkelbungalow mit guter Raumaufteilung und viel zusätzlicher Nutzfläche in einer gefragten Wohnlage von Hangelar sucht, kann hier seine eigenen Wohnideen verwirklichen.

Lage