Toller Baugrund mit Baugenehmigung für 2 EFH – sofort bebaubar

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Das Grundstück mit einer Länge von 70 m und einer Breite von 18 m liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr – ideal für entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche bietet das Areal vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein modernes Mehrgenerationenhaus oder zwei Einfamilienhäuser – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die Grundstücksgröße schafft zudem Raum für Privatsphäre, Gartenlandschaften, Terrassen oder einen Pool. Auch der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück das Flair von Urlaub.

Da ein altes Bestandsgebäude bereits abgerissen wurde, ist das Grundstück baufrei. Lediglich einiges Gehölz wäre zu beseitigen.

Dieses Baugrundstück vereint Ruhe, Großzügigkeit und Lagequalität auf ideale Weise. Ein Angebot für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Zukunftssicherheit und ein hochwertiges Umfeld legen – und eine seltene Chance, sich in einer der gefragtesten Lagen Falkensees den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet gemäß geltendem Baurecht die Möglichkeit zur Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Zulässig sind Einzelhäuser, deren Grundfläche sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung einfügen muss. Eine individuelle Planung ist somit im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsstruktur realisierbar.

Eine Baugenehmigung liegt vor. Die Bebauung ist nach alter Baugenehmigung mit einem Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 2 Vollgeschossen planbar.

Gemäß Bebauungsplan sind im Allgemeinen Wohngebiet (WA) Einzelhäuser mit maximal 2 Vollgeschossen zulässig. Die Grundstücksfläche muss mindestens 650 m² betragen. Somit ist eine Grundstücksteilung bei einer Grundstücksgröße von ca. 1261 m² nicht möglich. Einer Befreiung von der Festsetzung des B-Plans kann nicht in Aussicht gestellt werden.
Das Grundstück ist frei von Mieten und Pachten.

Alle relevanten Medien (Strom, Wasser, Gas, Telekom) liegen in der Straße zum Grundstücksanschluss.

Lage