| Wohnfläche ca. | 262 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 734 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 418 m² |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.580,15 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und 2018 modernisiert bzw. saniert.
Aktuell befinden sich im Gebäude 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit über 2 Geschossflächen.
In der linke Seite des Gebäudes befindet sich eine große Gewerbeeinheit welche sich über eine innenliegende Treppe auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die Fläche ist im Moment leerstehend, bietet allerdings Platz für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel bis zum Großraumbüro.
Die gesamte Größe der Gewerbefläche beträgt ca. 418 m².
Über eine separate Eingangstüre erreicht man den Hausflur welcher zu den 4 Wohneinheiten führt.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m²:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m²:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Speis
Über das Treppenhaus im Korridor erreicht man den 2. Stock.
Aufteilung im Obergeschoss:
Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca. 103 m²:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche
Wohnung 4 mit einer Wohnfläche von ca. 81 m²:
Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Speis
Die 4 Wohnungen und ein fester Stellplatz sind aktuell für gesamt 3.210,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.
Vor der Gewerbeeinheit befinden sich 4 öffentliche Parkplätze welche genutzt werden können.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 04.02.2026
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1965-72
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
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