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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Bitterfeld-Wolfen mit einer Gesamtfläche von 12.188 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Produktions-, Lager- und Vertriebszwecke.
• Große Kalthalle: Flexible Nutzung für Lagerung oder Produktion, mit großzügiger Hallenhöhe und gut zugänglichen Toren. • Bürobereich als Anbau: Modern ausgestattete Büroräume mit funktionalem Grundriss, Teeküche und Sanitäreinrichtungen. • Ausstellungsraum als Anbau: Präsentationsfläche für Produkte oder Kundentermine, direkt an das Bürogebäude angeschlossen. • Freifläche mit Leichtbauzelt: Zusätzlicher Lagerbereich für Material oder Maschinen, flexibel nutzbar und leicht erweiterbar
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 90% der aufstehenden Gebäude sind bereits mit einer modernen LED-Beleuchtung ausgestattet.
Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet, verfügt über zwei Hauptzufahrtstore, v. d. Dämmstoffstraße, ein Tor v. d. Liebigstraße und ein weiteres Zufahrtstor von der Liebigstraße (aktuell nicht genutzt).
Im Hallenbereich ist eine RWA-Anlage und ein Wasserlöschsystem über Wandhydrant verbaut. Das Löschsystem muss nicht zwingend genutzt werden und orientiert sich an der zukünftigen Nutzung.
Besonderheiten:
• Sofort verfügbar • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager und Ausstellung • Erweiterungsoptionen durch Freifläche • Strategisch günstige Lage für Logistik und Vertrieb
Ausstattung laut Anbieter
- vollständig befestigte Hoffläche - überwiegend LED – Beleuchtung in den Gebäuden - Grundstück komplett eingefriedet mit drei Zufahrtstoren - RWA-Anlage - Wasserlöschsystem über Wandhydrant - Gastherme (Zentralheizung) erneuert im Jahr 2021 - Leichtbauzelt zur Lagerung auf dem Freigelände
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in der Dämmstoffstraße 1 in 06766 Bitterfeld-Wolfen, einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet.
• Gute Verkehrsanbindung über die B100 und B183, schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A14. • Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und infrastrukturellen Einrichtungen für Mitarbeiter. • Etabliertes Gewerbeumfeld mit Unternehmen aus Industrie, Logistik und Handwerk.
Die Lage bietet sowohl logistische Vorteile als auch die Möglichkeit, Kundenbesuche und Außendiensttermine effizient zu gestalten.
