Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, mit Loggia, EBK und herrlicher Aussicht

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug in attraktiver Lage

Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in der Telawiallee 2 in Biberach an der Riß.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen nach Feierabend oder zu einem gemütlichen Frühstück einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den zukünftigen Mietern einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenanschaffung ermöglicht.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Dadurch bietet sie einen hohen Wohnkomfort für nahezu jede Lebenssituation.

Das vergleichsweise junge Baujahr 2018 sorgt für einen modernen Gebäudestandard und eine sehr gute Energieeffizienz. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt lediglich ca. 33 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf ca. 45 kWh/(m²·a). Dies trägt insbesondere in Zeiten hoher Energiekosten zu gut kalkulierbaren Nebenkosten bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der separat angemietet wird. Das Fahrzeug kann damit wettergeschützt und bequem direkt am Gebäude abgestellt werden.

Die Vorzüge auf einen Blick

- ca. 77,82 m² Wohnfläche
- attraktive 3,5-Zimmer-Aufteilung
- Einbauküche
- moderner Gebäudestandard, Baujahr 2018
- 3. Obergeschoss mit komfortablem Aufzug
- Balkon
- heller Wohn- und Essbereich
- zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- sehr guter energetischer Standard: Energiebedarf nur ca. 33 kWh/(m²·a)
- Tiefgaragenstellplatz separat verfügbar
- moderne und gepflegte Wohnanlage
- Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, einen funktionalen Grundriss, eine
praktische Einbauküche und hohen Komfort und bietet damit ideale Voraussetzungen
für langfristiges und angenehmes Wohnen in Biberach an der Riß.

Ausstattung laut Anbieter

Hinweis zu den Abbildungen:

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die abgebildete Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektbeschreibung und die vertraglichen Vereinbarungen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Telawiallee 2 in Biberach an der Riß in einem modernen und attraktiven Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Biberach bietet als wirtschaftlich starker und lebenswerter Standort eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Biberach mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Ravensburg und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch größere Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar.

Die Kombination aus moderner Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich hervorragend mit den Vorzügen des städtischen Lebens verbinden.

Insgesamt bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert und verbindet die Vorteile einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen und modernen Wohnumfeld.