Frisch renovierte und vermietete Wohnung mit 4,6 % Rendite für Kapitalanleger

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bei Übergabe vollständig renovierte und neu vermietete Wohnung mit 65 m² Wohnfläche in einem teilsanierten Fünf-Parteienhaus. Die Mieter haben vorher in einer anderen Wohnung des Hauses gewohnt, sind also schon lange bekannt. Die Einheit ist als Kapitalanlage konzipiert und bietet eine klare, gut vermietbare Grundrisslogik mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Ein Kellerraum, ein Gartenanteil und eine Garage ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit für Mieter. Auch die anderen vier Wohnungen des Hauses stehen als Kapitalanlagen zum zeitnahen Verkauf, es können auf Wunsch also auch weitere Wohnungen im Haus zur Kapitalanlage erworben werden. Der hier angebotene Wohnungstyp steht, wie auf dem Grundriss erkennbar, zwei Mal zum Verkauf.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 812,50 € (12,50 €/m²). Hinzu kommt separat noch die dazugehörige Garage, die zugehörig zur Wohnung erworben werden soll und auch vermietet wird. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 €.

Die Raumaufteilung unterstützt eine breite Zielgruppenansprache, da neben den Schlafräumen zusätzliche Zimmer für Arbeiten, Kind oder Hobby nutzbar sind und damit flexible Nutzungsszenarien abbilden. Die Kombination aus Garage, Keller und Gartenanteil wirkt im Vermietungsalltag stabilisierend, weil sie typische Mieteranforderungen abdeckt und die Vergleichbarkeit im Markt verbessert.

Der vollständig renovierte Zustand reduziert den kurzfristigen Instandhaltungsdruck und schafft eine belastbare Basis für planbare Bewirtschaftung. Das Gebäude zeigt sich in der Außenansicht gepflegt, mit klarer Fassadengliederung und ordentlichem Gesamteindruck.

Lage