PROVISIONSFREI für Käufer! 5-Zimmer-Wohnung in Bestlage bei Coburg mit atemberaubendem Fernblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In ruhiger Lage von Grub am Forst steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 937 m² großen Grundstück mit traumhaftem Landschaftsblick. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1983 um einen Anbau erweitert. Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1972 für das Gesamthaus. Sie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² , zwei seperaten Wohneinheiten mit Teilungserklärung (ca. 147 m² + ca. 123 m²) und zusätzlicher Nutzfläche von rund 143 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Zugänge und eignen sich damit optimal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgeneretationenwohnen geeignet. Zudem könnten Eigennutzer eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, was die Finanzierung erleichtert.

Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor.
Dadurch können die Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat erworben und jeweils eigenständig notariell beurkundet werden.

Wohnung Zwei: 5 Zimmer Wohnung: 123 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 240.000 Euro, Baujahr Anbau 1983 (bezugsfertig)
Wohnung Eins: 7 Zimmer Wohnung: 147 m² Wohnfläche. Kaufpreis: 270.000 Euro, Baujahr 1964 (renovierungsbedarf)

Top-Angebot! Für 460.000 Euro kann der Käufer das gesamte Haus erwerben!

Provision
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer nun provisionsfrei! Der Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Vollständige Maklercourtage wird vom Verkäufer übernommen!

Die Immobilie ist gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. So lässt sich das Haus individuell an heutige Wohnstandards anpassen und bietet zugleich eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.

Lage