PROVISIONSFREIE 4,5-Zimmer-Wohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Erstbezug nach Kernsanierung
• Gehobener Ausbau
• Guter Grundriss, viel Platz, große Zimmer
• 154,63 m²
• 4 ½ Zimmer
• Eigene, kostengünstige Heizung (Fußbodenheizung mit neuer Bosch Wärmepumpe, 5 Jahre Garantie)
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Überall in der Wohnung Fliesenboden (im Wohnbereich und in der Küche Fliesen mit Holzoptik)
• In jedem Zimmer und auch im Gewölbekeller Internet-Anschluss (LAN, Glasfaser)
• In jedem Zimmer SAT-Anschluss
• Separater Eingang mit Laubengang
• Eigener Gewölbekeller, aus der Wohnung erreichbar
• Terrasse
• Stellplatz (im Preis inbegriffen, hintereinander auch für zwei PKWs geeignet)

Ausstattung laut Anbieter

• Großes Wohnzimmer / Esszimmer (54,35 m²)
• Halboffene Küche (8,87 m², die Küche ist mit einer Bartheke abgetrennt)
• Großes Designer-Bad:
- freistehende Badewanne mit Bodenarmatur
- bodenebene Echtglas-Duschkabine mit Regendusche
- Doppelwaschbecken mit Wasserfall-Armaturen
- Badmöbel
- Spiegelschrank mit LED
- Handtuchwärmer mit Timer
- Handtuchhalter
- Geberit WC, spülrandlos
- Anschluss Waschmaschine / Trockner
- automatischer Deckenventilator

• Großes Schlafzimmer (25,24 m²) mit

• En-Suite Badezimmer (5,75 m², abgetrennt mit Milchglas-Schiebetür):
- bodenebene Duschnische mit Glaswand
- Regendusche
- Badmöbel
- Spiegelschrank
- Handtuchwärmer
- Spülrandloses WC
- Anschluss Waschmaschine / Trockner
- Fenster (Ornamentglas)

• 2 Kinderzimmer (15,23 m² und 12,10 m²)
• Eingangsbereich (11,59 m²)
• Flur (7,5 m²)
• Abstellraum (3,5 m²)
• Terrasse (6 m²)
• Laubengang
• Gewölbekeller mit Wärmepumpe – zugänglich aus der Wohnung (29,24 m²)
• Schweizer Schließanlage KESO (Eingangstür, Briefkasten)

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht nur als Familienwohnung, Seniorenwohnung oder Ferienwohnung, sondern auch als Investition (für Vermietung) geeignet, da durch den Bau des Gesundheitsparks Hochrhein in Albbruck viele neue Arbeitsplätze in der Nähe entstehen werden.
Siehe auch die angehängte KI-Immobilienbewertung.

Lage

Lagebeschreibung

Albbruck-Unteralpfen
Ruhig, Grundschule und Kindergarten innerhalb 5 km.
Der Bau des Gesundheitsparks Hochrhein, – welcher das modernste und nachhaltigste Gesundheitszentrum der ganzen Region sein wird, – hat in Albbruck bereits angefangen. Der Gesundheitspark Hochrhein zusammen mit seinem Herzstück Zentralklinikum Hochrhein, – welches mit 350 Betten die stationäre medizinische Versorgung im Landkreis sicherstellen wird, – garantiert Arbeitsplätze in der Nähe.

Schwarzwald - Freizeit in der Nähe
• Langlauf
• Wandern
• Reiten
• Viele 4- und 5-Stern Wellnesshotels in der Nähe, die gegen einen Tagespreis Eintritt in die Wellnessanlage gewähren
• Der Schluchsee (Segeln, Surfen, Baden, Wandern) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Der Titisee (Surfen, Baden, Wandern) mit vielen Wellness-Angeboten ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.