Beschreibung des Ladens
Auf einem ca. 2.637 m² großen Grundstück bietet diese Gewerbeimmobilie mit ca. 302 m² Nutzfläche in Stade vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Gewerbetreibende und Selbstständige. Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert und verfügt heute über eine interessante Kombination aus Nutz-, Lager- und Außenflächen.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über zwei separate Zufahrten erreichbar und mit handbetriebenen Toren ausgestattet. Dadurch lässt sich das großzügige Grundstück flexibel nutzen und bietet insbesondere für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Abstell- oder Außenflächen einen praktischen Mehrwert. Auf dem Gelände stehen zudem zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Die vorhandenen Lagerbereiche verfügen über eigene Tore und ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung sowie den direkten Zugang zu den jeweiligen Nutzflächen. Für das komfortable Be- und Entladen von Lieferfahrzeugen und Lkw steht außerdem eine praktische Laderampe zur Verfügung, wodurch Warenlieferungen und betriebliche Abläufe zusätzlich erleichtert werden. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen separaten Küchenbereich mit Küchenzeile sowie eine WC-Anlage mit einer geschlechtsneutral nutzbaren Toilettenkabine.
Die vorhandene Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Wein- oder Getränkefachgeschäft, ein Fahrradgeschäft, eine Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, ein Lagerbetrieb, eine Werkstatt oder ein individuelles gewerbliches Konzept, das von der Kombination aus Gebäude und großzügiger Außenfläche profitiert.
Die konkrete Genehmigungsfähigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Vorfeld zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.250,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 590,00 € monatlich. Die Versorgung mit Gas und Strom ist vom Mieter eigenständig anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
