| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 317 m² |
| Zimmer | 12 |
|---|
| Grundstücksfläche | 520 m² |
|---|
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 627,76 €/m² |
| Provision | 7,14% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEs handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, gelegen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wurzen (Albert-Kuntz-Straße 2). Das Mehrfamilienhaus umfasst drei große Wohneinheiten und befindet sich im sanierten Zustand. Das Dach und die Fassade sind noch nicht erneuert worden. Die Sonderabschreibung für denkmalgeschützte Immobilien (Sonder-AFA) wurde bisher, nach Auskunft des Verkäufers, nicht in Anspruch genommen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Sanierung der Wohneinheiten, bei der sämtliche elektrischen Leitungen, Böden sowie Wandaufbauten erneuert wurden. Die technische Gebäudeausstattung entspricht damit dem heutigen Wohnstandard. Eine moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight des Objekts sind die großzügigen Balkone, die nahezu Terrassencharakter besitzen. Sie werden derzeit vollständig neu errichtet und steigern die Attraktivität der Wohnungen.
Das Objekt ist voll vermietet und besitzt eine Jahreskaltmiete von 17.820,- Euro. Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Technik und wertsteigernden Maßnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition in sehr guter Lage.
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