**Zwischen Pforzheim und Stuttgart: vermietete Dachgeschosswohnung - jetzt zuschlagen!**

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Wiernsheim bietet mit ca. 59,04 m² Wohnfläche genau die Größe, die auf dem Mietmarkt gut gefragt ist. Kompakt, gut geschnitten und flexibel nutzbar spricht sie eine breite Mieterschaft an: Singles, Paare, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung ist bereits vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen von 462 € monatlich (5.544 € jährlich). Sie kaufen also ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermietungsaufwand.

Grundriss mit Mehrwert: Der Wohnbereich mit angrenzender separater Küche ist vielseitig einrichtbar, aktuell wird er als Esszimmer genutzt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzliches, separates Zimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Bad: Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Wanne ist ein Ausstattungsmerkmal, das viele Mieter schätzen, und die Fliesen sind pflegeleicht und langlebig.

Keller: Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum. Das steigert den Wohnkomfort und die Attraktivität des Mietangebots.

Standort als Werttreiber: Wiernsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Stuttgart, die A 8 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Als ruhiger Wohnort im Grünen mit Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsleben bietet der Ort Mietern hohe Lebensqualität und Kapitalanlegern eine solide Nachfrage, etwa durch Pendler in die Wirtschaftsräume Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe.

Ihr Vorteil als Investor: Eine überschaubare Wohnungsgröße in einer gewachsenen Lage bedeutet meist eine überschaubare Investitionssumme und gute Vermietbarkeit. Mit der bestehenden Vermietung erwerben Sie eine Wohnung, die vom ersten Tag an Einnahmen erzielt.

Lage