VB: Top-Grundstück / Attraktive Gewerbeimmobilie mit Modernisierungspotenzial - Gestaltungsfreiheit für individuelle Raumkonzepte

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Preis: 290.000 VB
Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Nähe von Aachen!

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die nicht nur ein Haus, sondern eine Leinwand für Ihre persönlichen Visionen darstellt. Diese großartige Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, ein wahres Meisterwerk zu schaffen, da Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Für Handwerker, Baufirmen und alle, die ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen möchten, ist dies ein wahres Paradies.

Diese Gewerbeimmobilie, die früher ein Wellness- uns Fitness-Unternehmen beherbergte, befindet sich in bester Lage an einer Hauptstraße. Sie ist optimal erreichbar, sowohl über die nahgelegenen Autobahnen (Binnenring) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof/ Bushaltestelle).

Das zweistöckige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 482 m2. Bei der aktuellen Aufteilung stehen Ihnen bereits großzügige 370 m2 zur Verfügung, wovon beeindruckende 268 m2 als komfortable Aufenthaltsfläche genutzt werden können. Darüber hinaus bieten weitere 112 m2 im Rohbauzustand eine eigenständige Anschlussmöglichkeit für Gas, Wasser und Strom. Diese Fläche eröffnet Ihnen die spannende Option, die Gewerbefläche zu erweitern oder einen eigenständigen Bereich wie beispielsweise ein Apartment oder ein Büro mit eigenem Eingang zu gestalten.

Das Grundstück umfasst großzügige 1740 m2, inklusive etwa 15 Parkplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Stellfläche bieten.

Dieses Objekt bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Ursprünglich als Saunabetrieb genutzt, lässt sich die Fläche problemlos für verschiedene Zwecke wie Physiotherapie, Wellness/Beauty, Fitness, Massage, Solarium und vieles mehr ausbauen. Gemäß des bestehenden Bebauungsplans besteht sogar die Option, die Räumlichkeiten für Bildungszwecke, überdachte Sport- und Spielanlagen sowie medizinisch-soziale, soziale oder kulturelle Zwecke zu nutzen.

Lage