***Platz, Privatsphäre, Potenzial – charaktervolles Anwesen mit Garten und Schwimmbad

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Manche Häuser wirken schon beim ersten Schritt über die Schwelle wie ein Versprechen auf Ruhe. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.530 Quadratmetern und verbindet die klare, horizontale Architektur seiner Entstehungszeit mit einer Ausstattung, die bis heute Qualität ausstrahlt.

Hinter der Eingangstür öffnet sich ein weites Entrée mit hellem Natursteinboden, von dem aus sich das gesamte Wohngeschoss erschließt. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück: Große Fensterfronten geben den Blick ins Grüne frei und öffnen sich zur überdachten Terrasse – im Sommer verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Angrenzend liegt das Esszimmer, ein ruhiger Raum für lange Abende mit Familie und Freunden. Die geräumige Küche mit massiven Holzfronten bietet einen eigenen Essplatz am Fenster, an dem der Tag gern beginnt.

Bemerkenswert ist der Schlaftrakt, der sich wie das gesamte Wohngeschoss stufenlos auf einer Ebene erstreckt: das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten zu Hause sowie ein zweites, modernisiertes Tageslichtbad. Kleine Dielen gliedern diesen Bereich und schaffen angenehme Privatheit. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Eine Ebene tiefer wartet der eigentliche Luxus dieses Hauses: ein privater Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Duschbereich und einem großzügigen Schwimmbecken, über dem eine warme Holzdecke für stimmungsvolles Licht sorgt. Bitte beachten Sie, dass die Schwimmbadtechnik erneuert werden müsste. Auf derselben Ebene liegen ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne sowie Waschküche, Vorrats- und Technikräume. Die ausgewiesene Wohnfläche von rund 352 Quadratmetern schließt diese untere Ebene mit ein. Ein ausgedehnter Speicher und eine Garage vervollständigen das Raumangebot.

Draußen setzt sich der Eindruck von Weite fort: Die rund 37 Quadratmeter große Terrassenfläche liegt geschützt am Haus, der Garten mit altem Baumbestand, dichten Hecken und einer prächtigen Magnolie schirmt das Grundstück nach allen Seiten ab – Privatsphäre, wie man sie selten findet.

Technisch ist das Haus solide aufgestellt und lässt zugleich Raum für eigene Akzente: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, der Endenergiebedarf liegt bei 217,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wer hier modernisiert, steigert den Wert dieses Anwesens spürbar.

Ein Zuhause für alle, die Platz, Rückzug und gewachsene Substanz suchen – und die ein Haus schätzen, das nicht laut sein muss, um zu wirken.

Lage