| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 777 m² |
| Schlafzimmer | 15 |
| Zimmer | 30 |
|---|---|
| Badezimmer | 15 |
| Grundstücksfläche | 2027 m² |
|---|
| Kaufpreis | 750.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 965,25 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072462
Dieses Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 777 m². Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Die im Jahr 1958 errichteten Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und bieten eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Aktuell sind 14 der 15 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung leer steht. Der daraus resultierende Leerstand von rund 7 % bietet dem zukünftigen Eigentümer ein konkretes Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation. Durch eine marktgerechte Neuvermietung kann der Leerstand reduziert und die laufenden Mieteinnahmen perspektivisch weiter gesteigert werden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 58.478 €. Insbesondere die derzeit leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft weiter zu verbessern. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für Investoren, die auf stabile laufende Cashflows setzen, als auch für Kapitalanleger, die vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale gezielt nutzen möchten.
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