2-Zimmer -ETW mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Siemensstadt ist bezugsfrei und kann nach dem Verkauf gleich übergeben werden, sobald das Geld bezahlt worden ist.
Es liegt in wirklich logistisch guter Lage. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg.
Die Wohnug ist WG-tauglich, da alle Räume separat liegen: zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC.
Größeres Zimmer hat einen kleinen (1,6m2) Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer schaut zum Hof, genauso wie die Küche.

Ausstattung laut Anbieter

Was in der Wohnung bisher gemacht ist:
1) vor 3 Jahren:
- neue Gasetagenheizung
- neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche
- Küchenmöbel
- Dampfdusche im Badezimmer
- Wände und Decken gestrichen

2) im Jahr 2025:
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Echtholzparkett in kleinem Zimmer/Hofzimmer
- Fußboden vom großem Zimmer neu gestrichen

Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußböden, was eventuell schon neu geschliffen werden müssen.
Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man auch erneuern.
Gas-Etagenheizung.
Warmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer.
Also beinhaltet monatlicher Hausgeld weder Warmwasser noch Heizkosten. Deswegen ist es auch so günstig.
Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte kleine Waschmaschine. Hier ist der kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet.
IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft werden.

Sonstiges

Die WG-taugliche Wohnung wird als bezugsfrei verkauft.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt optimal gleich neben U-Bahn-Station um die Ecke zu Siemensdamm/Nonnendammalle.
U7 Station Siemensdamm ist praktisch vor die Tür und damit ist eine gute Verbindung sowohl zu Innenstadt als auch zu Flughafen vorhanden - entweder vom Rathaus Spandau oder vom Charlottenburg mit RE oder S-Bahn. Oder auch mit U-Bahnen.
Zu beide S+U/RE-Bahnhöfen fährt U7 9 Minuten. Zu Jungfernheide - also Ringbahn - 5 Minuten.
Es gibt Bäcker gleich neben der Haustür, Pizzarestaurant an Straßenecke und Kebab-Laden im Haus gegenüber.
Drei Lebensmitel-Geschäfte/Discounter fußläufig zu erreichen: Edeka 110 Meter, rote Netto und Rewe in einem kleinen Einkaufszentrum 300 Meter entfernt.
Zahlreiche Arztpraxen, Restaurants/Kneipen/Döner- oder Pizzaläden fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Kita weiter auf der Straße etwa 200 Meter entfernt und zu Robert-Reinick-Grundschule sind es knapp weniger als einen Kilometer.
Genauso DHL, GLS und Hermes Paketshops, Spätis und Dienstleistungen wie Änderungsschneiderei, Schuster oder Friseursalons. Es gibt auch ausreichen kostenlose Parkplätze in der Umgebung, beim guten Glück direkt vor Haustür.