| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 88 m² |
| Baujahr | 2003 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaltmiete | 1050 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 250 € |
| Gesamtmiete | 1300 € |
| Kaution | 3150€ |
| Preis pro m² | 14,77 €/m² |
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 103 qm Grundfläche (88qm nach DIN) liegt in Alleinlage auf ihrer Etage – ein Vorteil, den man in dieser Form selten findet: keine direkten Nachbarn, viel Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl mitten in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus.
Zwei großzügige Gauben sorgen für lichtdurchflutete Räume mit ordentlichen Kopfhöhen. Alle Zimmer verfügen über eigene Fenster. Durchgehendes Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre – Küche und Bäder sind gefliest.
Das geräumige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf den Main und ins Grüne – ein schöner Rückzugsort für den Feierabend oder das Frühstück am Wochenende.
Zwei Bäder – ein Vollbad sowie ein separates Duschbad – sorgen für Komfort im Alltag. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.
Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr 2004 in gepflegtem, gut erhaltenem Zustand.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage. Fahrradkeller und Waschraum werden gemeinschaftlich mit den übrigen Parteien im Haus genutzt, das eigenverantwortlich verwaltet wird.
Zum Objekt gehört ein gepflegter Garten im Gemeinschaftseigentum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung wird zum 08.10.2026 geräumt und besenrein an mich übergeben.
Besichtigungen sind ab dem 10. Oktober möglich.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung liegt in Karlstein am Main, in direkter Nähe zum Mainufer und dem beliebten Mainradweg – ideal für Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Karlstein liegt zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Anbindung über die A45 sowie der A3.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region über den Bahnhof in Dettingen sowie mehrere Buslinien gut erschlossen.
Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist im Ort gegeben, ergänzt durch das breitere Angebot der nahegelegenen Städte Alzenau, Aschaffenburg und Hanau.
