WINDISCH -Attraktive Kapitalanlage: Helle, vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhoflage. Ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische und eine Küche mit Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1973 errichteten Wohnanlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch potenziellen Eigennutzern eine interessante Perspektive.

WOHNEN UND WOHLFÜHLEN
Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Empfang. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich vielseitig einrichten lässt: Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier ebenso ihren Platz wie ein kleiner Essbereich.
Direkt angrenzend liegt die praktische Schlafnische. Durch die vorhandene Abtrennung entsteht ein eigener Schlafbereich, der sich vom übrigen Wohnraum abhebt und dem Grundriss eine klare Struktur gibt.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für Küchenmöbel, Arbeitsflächen und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen Eindruck.

GEPFLEGTES UMFELD UND PRAKTISCHE EXTRAS
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Ausgangs rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird gut verwaltet. Im Jahr 2012 wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

VERMIETET – MIT PERSPEKTIVE ZUR EIGENNUTZUNG
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 632,50 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.
Auch für Kaufinteressenten mit eigenen Wohnplänen ist die Immobilie interessant: Die Mieterin hat ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, bei Bedarf auszuziehen. Die zeitlichen und vertraglichen Einzelheiten wären im weiteren Verlauf gemeinsam abzustimmen.

UNSER FAZIT:
Ein gut aufgeteiltes Zuhause mit ruhiger Innenhoflage und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus bestehender Vermietung und möglicher späterer Eigennutzung eröffnet unterschiedliche Perspektiven – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine überschaubare Wohnung in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Lage