Das perfekte Zuhause für Singles & Paare – mit Garage, Küche und Keller

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Remscheid-Güldenwerth bietet genau das, was Singles und Paare häufig suchen: ein überschaubares, gut geschnittenes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre, praktischen Extras und einem attraktiven Einstiegspreis.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Diele und praktischem Abstellraum. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende, gemütliches Wohnen und individuelle Einrichtungsideen. Der angrenzende Essbereich schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, den Kaffee am Morgen oder auch den kleinen Homeoffice-Bereich.

Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt damit für einen angenehmen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Auch das Schlafzimmer überzeugt als behaglicher Rückzugsort. Besonders komfortabel: Hier befindet sich ein Klimasplitgerät, das gerade an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt – ein echtes Plus im Dachgeschoss.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage im Garagenhof. Gerade im Alltag ist ein eigener geschützter Stellplatz ein spürbarer Komfortgewinn.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien. Positiv hervorzuheben ist zudem die solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft, die sich laut Abrechnung 2025 im sechsstelligen Bereich bewegt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 270 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 297 € pro Monat.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Eigentümer stammt diese aus dem Jahr 2018; im Energieausweis wird noch das Baujahr des Wärmeerzeugers 1995 ausgewiesen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 109.000 €. Die Garage wird zusätzlich mit 10.000 € berechnet, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 119.000 € ergibt.

Eine Wohnung für alle, die ein eigenes Zuhause mit Charakter, überschaubaren Kosten und praktischen Vorteilen suchen – ideal für Singles, Paare oder den Start in die eigenen vier Wände.

Lage