| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Zimmer | 2 |
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| Schlafzimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 125.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% |
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Remscheid-Güldenwerth verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsdetails. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das besonders Singles und Paare anspricht, die eine behagliche Wohnung mit eigenem Rückzugsort, separater Küche und zusätzlichem Komfort suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnliches Gefühl. Die Diele führt Sie angenehm in die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet einen guten Übergang zwischen Wohnen, Essen, Schlafen und Kochen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, gemütlich und mit ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, persönliche Einrichtungsideen und entspannte Abende zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice-Momente oder gesellige Stunden zu zweit eignet.
Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet damit einen klaren Mehrwert. Hier lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – ob schneller Kaffee am Morgen, entspanntes Kochen am Abend oder das gemeinsame Frühstück am Wochenende.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Ein besonderer Komfortpunkt ist das vorhandene Klimasplitgerät, das gerade in den Sommermonaten für ein deutlich angenehmeres Raumklima sorgt – ein echter Vorteil im Dachgeschoss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Zur Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof – ein Pluspunkt, der im Alltag spürbar Komfort schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, eingebunden in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; laut Eigentümer stammt diese aus dem Jahr 2018, während der Energieausweis noch das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1995 ausweist.
Positiv hervorzuheben ist zudem die solide finanzielle Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß der Abrechnung für das Jahr 2025 verfügt die Gemeinschaft über eine komfortable Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich. Dies schafft eine gute Grundlage für laufende und zukünftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 297 € monatlich. Damit bleiben die laufenden Kosten transparent und gut planbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen: kompakte Wohnfläche, gute Aufteilung, separate Küche, Garage, Kellerraum, Abstellmöglichkeiten und angenehmer Wohnkomfort. Eine Wohnung für Menschen, die kein anonymes Großobjekt suchen, sondern ein behagliches Zuhause mit Persönlichkeit.