| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 5382 m² |
|---|
| Kaufpreis | 305.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.492,90 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Baden-Baden und bietet mit ca. 87,32 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die Wert auf bequemes und langfristiges Wohnen legen – der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um Wohnen und Essen angenehm miteinander zu verbinden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderer Vorteil sind die im Jahr 2022 vorgenommenen Modernisierungen. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden renoviert. Darüber hinaus wurden die Fenster der Wohnung erneuert. Damit wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während in den Nassbereichen Fliesen verlegt wurden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss und macht die Wohnung insbesondere auch für Käufer interessant, die bereits heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert auf kurze und bequeme Wege legen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend für zusätzlich 15.000 € erworben wird. Damit steht ein fester und wettergeschützter Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 €.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Balkon, Aufzug, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz sowie den bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Wohnung ein vielseitiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in Baden-Baden.
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