Wunderschöner Wasserblick in toller Lage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung sorgt für Gänsehaut: Der Blick wandert wie von selbst zur Spree – direkt, in erster Wasserlinie, ganz ohne Umwege oder störende Bebauung. Wer das einmal gesehen hat, will es nicht mehr hergeben. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines der historischen Gebäude der ehemaligen Filmfabrik und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist die einzige Wohnung auf ihrer Etage – ein Höchstmaß an Privatsphäre, das man in der Stadt selten findet.

Der offene Loft-Grundriss verbindet Wohnzimmer und Küche zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum. Eine raumhohe Wandscheibe im echten Loft-Charakter trennt den Wohnbereich dezent vom Schlafbereich, ohne die offene Wirkung zu unterbrechen. Bodentiefe Fenster mit klassischem französischem Gitter sowie eine Dreifachverglasung sorgen für maximalen Lichteinfall bei gleichzeitig hohem Wärme- und Schallschutz. Praktisches Detail: Die Sprossen der Fenster lassen sich zur Reinigung bequem abklappen. Industrial-Lampen und ein durchdachtes, spezielles Lichtkonzept unterstreichen den authentischen Loft-Look. Die Deckenhöhe von 3,20 m verstärkt die großzügige, fast schon großstädtisch-industrielle Raumwirkung.

Die Ausrichtung der Wohnung ist ein echtes Highlight: Die dreifach verglasten Fenster des Küchen- und Wohnbereichs liegen auf der Ostseite – hier lässt sich morgens der Sonnenaufgang über dem Wasser genießen. Im Tagesverlauf wandert die Sonne zum großen, südseitig ausgerichteten Balkon (ca. 2,00 m × 3,50 m), der durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und so auch bei Regen ganztägig nutzbar bleibt – mit demselben unverbauten Wasserblick. Am Abend zeigen die bodentiefen Fenster des Schlafbereichs nach Westen: Die Abendsonne lässt sich hier sowohl vom Balkon als auch bequem vom Bett aus genießen, während sie langsam über dem Wasser untergeht.

Die moderne Einbauküche ist minimalistisch gehalten und vollständig ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzugshaube – alle Geräte von Bauknecht. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, ohne den offenen Loft-Charakter zu beeinträchtigen.

Das Bad wurde von einem Innenarchitekten gestaltet und ist hochwertig und mit Liebe zum Detail umgesetzt: ein Handtuchheizkörper von Cordivari im Design-Look, ein großes Natursteinwaschbecken auf einem massiv gemauerten Unterschrank, darüber ein Spiegel der italienischen Design-Marke antoniolupi. Direkt im Duschbereich sorgt zusätzlich ein als Spiegel ausgeführter Plattenheizkörper von Cordivari für wohlige Wärme – eine willkommene Ergänzung zur Fußbodenheizung an kalten Tagen. Die Dusche ist mit einer Unterputz-Armatur von Grohe, edlen Natursteinfliesen und einer kleinen Sitzbank ausgestattet. Das wandhängende WC stammt von Duravit. Eine mit zwei Milchglas-Schiebeelementen versehene Nische verbirgt ein eingebautes Hochregal sowie einen weiteren Schrank, auf dem die Waschmaschine dezent und blickgeschützt untergebracht werden kann – inklusive Abluftmöglichkeit.

Der gleiche Cordivari-Plattenheizkörper mit Spiegelfunktion aus dem Bad findet sich als durchgängiges Designelement auch im Wohnzimmerbereich wieder und sorgt bei Bedarf zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme – ein stimmiges Gesamtkonzept, das Design und Funktion vereint.

Lage