seniorengerechte Doppelhaushälfte in Aurich Kirchdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In Aurich-Kirchdorf befindet sich diese solide Doppelhaushälfte, die sich durch ihre seniorengerechte Ausstattung und das vielseitige Nutzungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie wurde in einem energetisch hochwertigen KfW-40-Standard errichtet und verfügt über breite Türen, eine ebenerdige Dusche sowie einen durchgängig barrierearmen Grundriss. Damit eignet sie sich hervorragend für ältere Menschen, die auf Alltagstauglichkeit Wert legen oder für Pärchen, die ihre erste Wohnung ihr Eigen nennen möchten. Die Größe der Wohnräume ist für ein bis zwei Personen ideal. Den Grundriss können Sie in der Anlage einsehen.
Das Obergeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und über eine einfache Treppe erreichbar. Es bietet jedoch Potenzial für den weiteren Ausbau - sei es zur Selbstnutzung oder zur Erhöhung des Immobilienwertes. Diese Gegebenheiten machen die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv, die perspektivisch selbst einziehen möchten: So lässt sich die Zeit bis zum Einzug optimal nutzen, um durch geplante Renovierungen nicht nur das eigene Wohnumfeld zu gestalten, sondern auch steuerliche Vorteile wie die Abschreibung von Modernisierungsmaßnahmen geltend zu machen. Gerade in der Übergangsphase zwischen Erwerb und Eigenbezug lassen sich viele Investitionen steuerlich ansetzen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für clevere Käufer.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner Westausrichtung dazu ein, die Abendstunden auf der angeschlossenen Terrasse in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Zum Haus gehören ein Carport direkt im Eingangsbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten an der Seite des Grundstücks, sodass auch mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Die Nutzung der Zuwegung zum Haus erfolgt gemeinsam mit drei weiteren Wohneinheiten.
Aktuell ist die Haushälfte vermietet. Die Mieter würden auch gerne weiterhin dort bleiben wenn die Möglichkeit besteht. Ein Teil der Miete wird vom Amt getragen, was die Einnahmen zusätzlich absichert. Die monatlichen Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Für Kapitalanleger bietet sich daher eine solide Grundlage für eine rentable Vermietung. Die aktuellen Mietkonditionen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Im Sinne der Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich.
Diese Immobilie vereint barrierearmes Wohnen mit einer nachhaltigen Bauweise, solider Substanz und einer verlässlichen Vermietungssituation. Ob zur Kapitalanlage, als Alterswohnsitz oder als günstiges zukünftiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten - hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit mit Weitblick.
Sie können nicht nur die hintere Hälfte des Doppelhauses erwerben, sondern auch die Vordere oder das gesamte Doppelhaus.

Lage