Hammer Rendite 10,9-12,6% !! 3 Häuser.  Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert  Steuerfrei ! – Scharfengasse 3/Würzburger Bau
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Hammer Rendite 10,9-12,6% !! 3 Häuser.  Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert  Steuerfrei ! – Egerlandweg EG Küche
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Hammer Rendite 10,9-12,6% !! 3 Häuser. Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert Steuerfrei !

ProvisionsfreiPrivatangebotohne-makler.net
Scharfengasse 374653 Künzelsau – KünzelsauBaden-Württemberg
Kaufpreis
980.000 €
Wohnfläche
336 m²
Zimmer
17
TraumImmo-ID: EUF4ETD
Partner-ID: 366939

Veröffentlicht am 12.06.2025 · Zuletzt geprüft am 28.09.2026

Anbieter:
Privat vom Eigentümer

Objektdaten

TypMehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.336 m²
Baujahr1616
Schlafzimmer17
Bezugsfrei abNach Vereinbarung
Zimmer17
Badezimmer17
HeizartZentralheizung
BefeuerungsartHolzpellets
KellerEinbauküche

Grundstücksfläche146 m²
Etagen im Gebäude5
Nutzfläche500 m²

Energieausweis

C
89,46 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²2.916,67 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.

Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.

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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen

Beschreibung des Hauses

Drei Häuser stehen zum Verkauf als Kapitalanlage !
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.
Garantiert höhere Mieteinnahmen als in München, für den Egerlandweg 23 in Künzelsau 😍

Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital ! ca.30% sind erforderlich ! Bank kann vermittelt werden !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.

Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.

Kapitalanlage mit 10,88 % Rendite, Erweiterbar auf 12,6% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.

Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 410 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.

Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.

2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.


Ausstattung laut Anbieter

Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.


Sonstiges

Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.

Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !


Lage

Umgebung und Wege

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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage

Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
2. Immobilie: Egerlandweg 23 in Künzelsau

unbedingt melden für weitere Informationen.
Ein Identitätsnachweis ist zwingend erforderlich vor Zusendung der Unterlagen !

Die zweite Immobilie am Stadtrand: Egerlandweg 23in Künzelsau
die dritte Immobilie in Niedernhall, Schulstraße 6

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