Großer Atrium-Endbungalow Dietzenbach Hexenberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Lust auf etwas Besonderes.

Dieser außergewöhnliche Atrium-Endbungalow aus dem Jahr 1969 auf dem Dietzenbacher Hexenberg verbindet skandinavisch inspirierte Architektur mit enormer Gestaltungsfreiheit – und das in feldrandnaher Lage auf einem 521 m² großen Grundstück.

Auf rund 164 m² Wohnfläche gruppieren sich fast barrierefrei großzügige Wohnräume, Kaminzimmer, Essbereich, Küche und drei Schlafzimmer um das geschützte Atrium. Weitere 22 m² lassen sich in den Wohnbereich integrieren – insgesamt also rund 186 m² Wohnflächenpotenzial auf einer Ebene.

Das Besondere: Man kann die Abmessungen und Ausrichtung der Räume entlang der Achsen "verschieben" und Räume so flexibel und mit wenig Aufwand an den aktuellen Bedarf anpassen und in der Zukunft wieder ändern, wenn sich die Lebensumstände ändern, lassen Sie sich überraschen !.

Ein weiteres Highlight ist das autarke Gästeapartment im Souterrain, das sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist: Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Untergeschoss bietet insgesamt rund 180 m² Nutzfläche inklusive Gästeapartment, darunter einen ehemaligen Schwimmhallenraum. Dank der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Und wer noch größer denkt: Pläne für eine mögliche Dachaufstockung liegen bereits vor.

Der südwestlich ausgerichtete Garten, das Atrium und die Nähe zur Natur unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Also: Viel Potenzial. Aber auch viel Arbeit!

Dieses Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Teile des Untergeschosses weisen Feuchtigkeit auf. Die teilweise digital optimierten Fotos können einen besseren Eindruck vermitteln als der tatsächliche Zustand.

Wer hier einziehen möchte, braucht Ideen, ein realistisches Budget und Freude daran, etwas Eigenes zu schaffen.

Die wichtigsten Eckdaten: Baujahr 1969 · Grundstück 521 m² · Wohnfläche ca. 164 m² + ca. 22 m² Integrationspotenzial · Untergeschoss ca. 180 m² inkl. Gästeapartment · Gas-Brennwertheizung · Kaufpreis 549.000 €.

Unser Fazit: Kein Haus von der Stange. Sondern eines für Menschen, die Möglichkeiten sehen, wo andere nur Arbeit erkennen.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung laut Anbieter

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Lagebeschreibung

Der Dietzenbacher Hexenberg zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.