| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 320 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 11000 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 800.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie geräumige Villa liegt am ruhigen Ortsrand des Winzerdorfs Kanzem an der Saar und überzeugt
mit elegantem Charme, großzügigem Raumangebot und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 11.000 m².
Eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und stilvollem Wohnkomfort.
Errichtet ca. 1966 in Massivbauweise, Gesamtwohnfläche ca. 320 m²,
Ölzentralheizung, Bj. 1986.
Raumkonzept im Erdgeschoss:
Entrée mit großem Flur, linker Trakt: zwei gemütliche Zimmer und Badezimmer – ideal für Kinder oder Gäste.
Zentraler Wohnbereich rechts: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen,
angrenzendes Musikzimmer und Bibliothek, Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin,
Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie großzügiges Esszimmer,
praktisches Gäste-WC und Garderobe,
Elternschlafbereich: großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Ankleidezimmer.
Obergeschoss, Keller und Extras:
Treppenaufgang mit Zugang zur großen Doppelgarage mit Sektionaltor.
Dachgeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer,
umfangreicher Dachboden als Stauraum.
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Lagerflächen und weitere flexibel nutzbare Räume, teils lichtdurchflutet.
Außenbereich:
Parkähnliches Grundstück rund um das Haus,
Mehrere Terrassen, Teichanlage, viel Grün und Rasen.
Großer Baumbestand sowie naturbelassene Flächen – perfekt zum Entspannen und Natur genießen.
Zusatzinformation für Investoren und Projektentwickler:
Dieses Angebot bietet neben der Eigennutzung ein erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Der reine Grundstückswert beläuft sich bereits auf ca. 620.000 € und sichert Ihr Investment somit substanziell ab. Das parkähnliche, großzügige Areal eröffnet erstklassige Optionen für Bauträger und Projektentwickler.
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Kanzem bietet gute Anbindung an Konz und Saarburg (je ca. 10 Autominuten), Trier ca. 20 Autominuten
Grenznahe Lage zu Luxemburg ca. 20 Autominuten
Kanzem verfügt über einen eigenen Bahnhof; Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Wiltingen.
Einkaufs-, Apotheke- und Ärztesektoren in Konz und Saarburg
Trier als Großstadt in ca. 20 Minuten erreichbar
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radtouren direkt vor der Tür, Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof 700 m entfernt.
640.467 € Klassik neu interpretiert54441 Ockfen
890.000 € Umfangreich modernisiertes Wohngebäude mit Gewerbemöglichkeit54441 Mannebach– Mannebach
