Gepflegte, barrierefreie 2-ZKB Wohnung mit dem gewissen Weitblick und Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1073176

Im siebten Obergeschoss der Römerstraße 2 wartet eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick über die Baumkronen und Dächer von Dietzenbach. Ein Aufzug erschließt die Etage. Die Wohnung trägt die Nummer 71; ihr ist ein Kellerraum mit derselben Nummer zugeordnet.

Der Grundriss aus den Objektunterlagen weist 56,43 m² aus. Davon entfallen 21,22 m² auf das Wohnzimmer, 15,31 m² auf das Schlafzimmer, 6,02 m² auf die separate Küche, 6,81 m² auf die Diele und 4,46 m² auf das Bad. Die Loggia ist mit 2,90 m² anteilig in dieser Flächenangabe enthalten. So entsteht eine klare Aufteilung: Platz zum Wohnen und Essen, ein eigenständiger Schlafbereich und eine Küche, die vom Wohnzimmer getrennt ist.

Das Gebäude umfasst 125 Wohnungen und wird mit Fernwärme versorgt. Der Energieverbrauchsausweis nennt das Baujahr 1972, einen Endenergieverbrauch von 91,6 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 288 € im Jahr 2026 und laut beschlossenem Wirtschaftsplan 314 € ab Januar 2027, jeweils einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die allgemeine Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31. Dezember 2025 auf rund 659.600 €. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Für Selbstnutzer bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Loggia und Weitblick. Kapitalanleger erhalten eine Zwei-Zimmer-Einheit mit separater Küche in einer verwalteten Eigentümergemeinschaft. Welche Nutzung für den Erwerber möglich ist, hängt vom noch zu bestätigenden Belegungsstatus ab.

Lage