Doppelhausensemble mit Potential!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein interessantes Doppelhausensemble auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 873 m² Fläche. Beide Haushälften verfügen über eigene Hausanschlüsse sowie separate Heizungsanlagen und bieten damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage.

Die Gebäude wurden ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1999 bis 2001 umfassend saniert. Das linke Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Linke Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Treppe ins Obergeschoss, ein Gäste-WC, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich die Heizungsanlage und zusätzlicher Wohnraum befindet.

Rechte Haushälfte:
Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit direkten Gartenzugang, ein Wohnzimmer und WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. Im Dachgeschoss sind der Heizraum, ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer, noch nicht ausgebauter Raum untergebracht, der ursprünglich als zusätzliches Bad vorgesehen war. 2022 wurde erfolgte hier eine Sanierung (neue Fußböden, neues Bad, Malerarbeiten. Diese Bereiche wurde seit dem nicht genutzt.

Zum Anwesen gehören zudem eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein Carport. Das gesamte Objekt steht seit einiger Zeit leer und wäre kurzfristig verfügbar. Die notwendigen Modernisierungsarbeiten beschränken sich je nach Anforderungen aber überwiegend auf Bodenbeläge, Malerarbeiten, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die eventuell notwendige Erneuerung der Gastherme im rechten Haus, sodass hier mit überschaubarem bzw. gut kalkulierbaren Aufwand viel Potenzial ausgeschöpft werden kann. Im Erdgeschossbereich gibt es Vermutungen von Feuchteschäden, welche noch untersucht werden müssten.

Sie erwerben hier zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem attraktiven Preis – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption, zur vollständigen Vermietung oder als Wohnlösung für zwei Generationen bzw. zwei Familien in unmittelbarer Nähe und dennoch getrennten Häusern.

Lage