Großbreitenbach-OT, 3 Fam.Hs. + Gewerbe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses beeindruckende Anlageobjekt in Großbreitenbach bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das durch großzügige Raumgestaltung und stilvolle Details besticht.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 360 m² , aufgeteilt in 3 Wohneinheiten im Obergeschoss, präsentiert sich das Objekt als perfekte Symbiose aus Funktionalität und Komfort.
Die drei sanierten Wohnungen sind ideal für Investoren, die Wert auf Qualität und nachhaltige Nutzung legen. Zwei der Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zur Zeit eine Kaltmiete von 750 Euro.

Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch seine Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik besticht.
In einer der Wohnungen befindet sich ein Ferienzimmer von ca. 30m² Größe.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen versehen.
Zusätzlich vorhanden ist eine Gewerbefläche von ebenso 360m² Größe im Erdgeschoss.

Das weitläufige Grundstück von 4500 m² mit eigenem Teich
(25m x 7m) und Zulauf sowie einer Gartenhütte mit Strom eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnraum.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und sorgt für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbefeuerung, die für eine gleichmäßige und kostengünstige Wärme sorgt und darüber hinaus umweltfreundlicher als viele andere Systeme ist.

Vorhanden ist zudem noch ein Partyraum mit Küche, WC und Dusche.
Ein Carport beherbergt Platz für 3 PKW`s.

Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige und renditestarke Immobilie suchen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Einstieg in den Immobilienmarkt. Zudem besteht durch die großzügige Grundstücksfläche Potenzial für Erweiterungen oder individuelle Ausbaumöglichkeiten, was zusätzliche Wertsteigerungen verspricht.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0172-7064765 oder per e-Mail: richard.langbein(at)gmx.de
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Lage

Lagebeschreibung

Objektlage: Am Gemeindegut 2, 98701 Großbreitenbach-Gillersdorf

Das Objekt befindet sich am ruhigen Stadtrand von Großbreitenbach-Gillersdorf, einem Ort, der durch seine naturnahe Lage und gute Anbindung besticht. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, von Wanderungen in der nahegelegenen Natur bis hin zu sportlichen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen in der Region. Die Lage verbindet somit erholsame Ruhe mit einer lebendigen Gemeinschaft und macht das Objekt zu einer attraktiven Option sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.