Wohn-/Schlafzimmer
Küche
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Außenansicht
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 36 m² |
| Baujahr | 1966 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Etagen im Gebäude | 7 |
|---|
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.527,78 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZimmer: 1,5 | Ort: München – Schwabing-West
- Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen
- Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet)
- Hausgeld: 260 € / Monat
- Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich
Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand.
Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben.
Preis nicht verhandelbar!
Preis nicht verhandelbar!
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Schwabing-West gehört zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens (Mietspiegel: zweitbeste Lagekategorie). Es verbindet erstklassige Lebensqualität mit bester Bildungsinfrastruktur: Cafés, Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Luitpold- und Olympiapark bieten grüne Erholung.
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