| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Baujahr | 1978 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.133,33 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenModernes Wohnen in besonderer Lage: Nur rund 350 Meter vom Bodenseeufer entfernt, verbindet diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hemmenhofen zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität der Höri.
Auf ca. 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Eines der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen – und dank des zusätzlichen Gartenzugangs besteht auch die Möglichkeit der Gartennutzung. Gerade für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien ein echter Mehrwert.
Die beiden separaten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Einziehen, ankommen und den Bodensee direkt vor der Haustür genießen.
Die Wohnung wurde im Sommer 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und durch moderne Technik ergänzt.
Das integrierte Jung HOME Smart-Home-System, neue dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Innen- und Wohnungseingangstüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Bei der Gestaltung wurde bewusst Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Wände und Decken wurden vollständig neu verputzt und mit Kalkputz und Kalkfarben gestaltet. Das schafft ein traumhaftes Raumklima.
Hochwertiges, verklebtes Eichenparkett, warme Taupetöne, gebürsteter Edelstahl und weiße Oberflächen bilden ein harmonisches Gesamtkonzept. Küche, Bad und Balkon sind mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen ausgestattet. Die blauen italienischen Riemchenfliesen im Küchenbereich greifen dezent die Nähe zum Bodensee auf.
Das Badezimmer überzeugt mit Hansgrohe Armaturen, maßgefertigten Badmöbeln, Designheizkörper und einer eingelassenen LED-Lichtschiene im Duschbereich. Der Granitstein des Waschtischs findet sich auch in den übrigen Räumen als Fensterbank wieder.
Die Sanierung erfolgte durch uns, die Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, ein familiengeführtes Bau- und Sanierungsunternehmen aus dem Schwarzwald.
Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG
Luisenstraße 48, 78073 Bad Dürrheim
Geschäftsführer: Jil Anita Miller, Jona Konrad
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart I HRA 742242
Komplementär: Miller Konrad Verwaltungs GmbH - Sitz: Schramberg I HRB 799333
USt-IdNr.: DE 456 310 213
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Das Bodenseeufer erreichen Sie in rund 350 Metern. Wassersport betreiben oder die Seele baumeln lassen, alles gleich vor der eigenen Haustüre. Restaurants, Cafés und die medizinische Grundversorgung befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind sowohl in Hemmenhofen als auch in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Radolfzell, Singen und Konstanz sind gut angebunden.
Das Schloss Gaienhofen mit Gymnasium und Realschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Stein am Rhein in der Schweiz erreichen Sie nach rund 8 Kilometern; in der Saison ist sie auch per Fähre direkt ab Hemmenhofen erreichbar.
399.000 € Außergewöhnliche 4,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit herrlicher Seesicht, Dachterrassen und Garage!78343 Gaienhofen-Gundholzen
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