Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in gepflegter Wohnanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits bestehenden Vermietung sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht auch der Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die praktische Aufteilung sind die Räume gut möblierbar und bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet genügend Raum für die täglichen Anforderungen und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, sodass ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung steht.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2014. Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, attraktiver Wohnungsgröße, Loggia, Aufzug und Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld, die durch ihre solide Ausstattung und die bestehende Vermietung überzeugt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. EUR 5.880,-.

Die jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf EUR 569,56 für die Wohnung und EUR 104,32 für die Garage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 467,07 inkl. der Betriebskosten i.H.v. EUR 160,93 den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 179,06 sowie der Rücklagenzuführung i.H.v. EUR 127,08

Lage