Kapitalanlage mit Blick auf den Rotenfels – 2 Zimmer mit Einbauküche Balkon & Stellplatz inklusive

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf den Rotenfels befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet auf rund 52 m² Wohnfläche eine klar strukturierte, gut nutzbare und nachhaltig vermietbare Raumaufteilung. Nach einer langjährigen und zuverlässigen Vermietung ist die Wohnung nun frei geworden und steht zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung bereit. Im Zuge dessen wurde sie frisch gestrichen, sodass sie sich in einem bezugsbereiten Zustand präsentiert.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: Die Wohnung verbindet eine kompakte Wohnungsgröße, eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung, einen Balkon sowie einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz – alles Merkmale, die bei Mietinteressenten regelmäßig gefragt sind und eine solide Vermietbarkeit unterstützen. Aber auch zur Eigennutzung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gut geschnittenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Der Wohn- und Essbereich umfasst rund 22 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit freiem Blick ins Grüne mit dem felsigen Wahrzeichen der Nahe-Region. Diese Außenfläche stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung gegenüber vergleichbaren Angeboten.

Die separate Küche ist derzeit mit einer Einbauküche inklusive Speisekammer ausgestattet. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Küche zu modernisieren und dadurch die Vermietbarkeit zusätzlich zu steigern.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und erfüllt damit die Erwartungen an eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche präsentiert sich durchaus gepflegt. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft praktischen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit solider Ausstattung, Balkon und nachvollziehbarer Mietentwicklung suchen.

Lage