75m² Wohnung mit Balkon und Garage in Bad Münster - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Tauchen Sie ein in die Ruhe und das Ambiente dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im Herzen des idyllischen Bad Münster am Stein-Ebernburg.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die bevorzugte Lage verspricht entspanntes Wohnen, umgeben von Natur und doch nah an den Annehmlichkeiten des Ortes. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sie eine sofortige Kaltmiete von 584 Euro für Wohnung und Garage generiert und somit eine stabile Einnahme mit kräftigen Mietsteigerungspotenzial sichert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die alle Räume sternförmig erschließt. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, Ihr privates Refugium im Grünen. Ausgestattet mit einem Holzdeck und einer praktischen Markise, genießen Sie hier den Blick in den üppig bewachsenen Garten und die umliegende Baumlandschaft. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein, umgeben von einer ruhigen und natürlichen Atmosphäre.

Die Küche präsentiert sich funktional und geräumig, ausgestattet mit einer Einbauküche in hellen Holz- und Pastelltönen sowie einer robusten Arbeitsplatte. Hier finden Sie genügend Stauraum und Arbeitsfläche, um kulinarische Ideen umzusetzen. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschfunktion, während ein separates Gäste-WC den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum, und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und profitiert von der soliden Bausubstanz des Erbauungsjahres. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bereitstellt, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Obwohl die Wohnung bereits über eine funktionale Ausstattung verfügt, bietet sie gleichzeitig Potential für individuelle Modernisierungen, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert weiter zu steigern.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Grünlage. Sie stellt sowohl eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar, als auch ein charmantes Zuhause für alle, die das naturnahe Wohnen schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotential in einer begehrten Umgebung zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Besichtigungstermine müssen auch mit den Mietern abgestimmt werden. Wir bitten Sie um Verständnis für eine daraus resultierende verzögerte Terminfindung.

Lage