Erbp.: Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen – Exklusives Einfamilienhaus mit Seezugang in OL-Eversten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es gibt Immobilien und es gibt Orte, die man nur selten findet.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs, im beliebten Stadtteil Eversten, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen, idyllisch eingewachsenen Grundstück mit direktem Zugang zum See. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Das im Jahr 1956 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus bietet auf rund 173,28 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Kaminzimmer, ein Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie drei Terrassen schaffen eine Wohnqualität, die jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt.

Der private Schlafbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit einer Loggia und traumhaftem Blick über den Garten bis auf den See – sowie zwei weitere Bäder. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das 961 m² große Erbpachtgrundstück begeistert mit seinem liebevoll angelegten Garten, einem charmanten Holzpavillon und mehreren sonnigen Sitzbereichen direkt am Wasser. Eine Garage sowie ein Teilkeller mit Waschraum, Weinkeller und praktischen Abstellflächen runden das Angebot ab.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Dach und Heizungsanlage (ca. 2008), bilden eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Im Innenbereich bietet die Immobilie gleichzeitig viel Potenzial, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Mit einer behutsamen Modernisierung und einer zeitgemäßen Innenraumgestaltung lässt sich dieses besondere Haus an den persönlichen Geschmack anpassen und zu einem einzigartigen Zuhause mit außergewöhnlichem Charme entwickeln.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 01.11.2050; der aktuelle Erbbauzins beträgt 339,04 € jährlich und wird beim Erwerb vom Käufer übernommen. Für eine mögliche Verlängerung des Erbbaurechts bestehen bereits Regelungen und Angebote des Erbbaurechtsgebers. Diese erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, naturnah und dennoch stadtnah.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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