Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen und eignet sich mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten und der ruhigen Lage besonders für Familien.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine im Herbst 2024 vollständig erneuerte Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit praktischem Nebenraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlichen Raum bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, lässt sich jedoch hervorragend als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen.

Der große Garten mit überdachtem Sitzplatz und Markise bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein zusätzlicher ungedeckter Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Auch der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen und separatem Außenzugang viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten:
• Verkaufspreis: 620’000 €
• Baujahr: 1995
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 116,75 m² zusätzliche Nebenfläche
• 4 Zimmer
• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Galerie
• großer Garten mit überdachtem Sitzplatz
• Garage + ungedeckter Außenstellplatz
• neue Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten (2024)
• dreifach verglaste Fenster (2024)
• Gasheizung (2020)
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Glasfaseranschluss für Winter 2026 geplant
• ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Kindergarten und Grundschule in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• gute Anbindung Richtung Rheinfelden, Lörrach und Basel

Weitere Informationen:
Eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Flächenaufstellung, zahlreichen Fotos sowie detaillierten Angaben zu Ausstattung, Modernisierungen und Lage finden Sie als PDF Datei zum herunterladen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lagebeschreibung

Die grenznahe Lage verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Die A98 und der Grenzübergang Rheinfelden sind schnell erreichbar; Basel liegt mit dem Auto rund 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.