Beschreibung der Wohnung
115,48 m² | 3 Zimmer | Erstbezug nach Sanierung 2026 | Stellplatz | Keller | Bahnhof fußläufig
Großzügiges Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort: Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude in der Wilhelmstraße 4 in Dallgow-Döberitz.
Das Dachgeschoss wurde 2026 neu zu Wohnraum ausgebaut und umfassend saniert. Entstanden ist eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Auf 115,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für eine große Küche, Esstisch und Wohnlandschaft.
Dachgauben, große Fenster, die besondere Dacharchitektur sowie erhaltene Details wie historische Kassettentüren und Sprossenfenster verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.
Hinzu kommen zwei großzügige separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Großzügiges neues Badezimmer
Das 2026 neu geschaffene Tageslichtbad verfügt über eine große ebenerdig begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer. Durch das große Fenster erhält der Raum viel natürliches Licht.
Ausstattung
- 115,48 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erstbezug nach Sanierung 2026
- großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- zwei großzügige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- moderner Bodenbelag in Holzoptik
- zahlreiche Fenster und viel Tageslicht
- historische Kassettentüren und Sprossenfenster
- neues Tageslichtbad, ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- eigener PKW-Stellplatz
- separates Kellerabteil
- Heizungsanlage des Gebäudes 2024 erneuert
Historisches Gebäude im Grünen
Das denkmalgeschützte Gebäude hebt sich bereits von außen deutlich von einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus ab. Die historische Architektur mit Fachwerkelementen, Sprossenfenstern und vielen erhaltenen Details gibt dem Haus seinen besonderen Charakter.
Das Gebäude ist von schönem, gewachsenem Baumbestand umgeben. Dadurch verbindet die Lage ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Im Gebäude befinden sich neben der angebotenen Wohnung zwei weitere Wohnungen, eine Arztpraxis und eine Ergotherapiepraxis. Das Haus ist damit überschaubar und wird gemischt genutzt.
Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 1.500 € / Monat
PKW-Stellplatz: 50 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 300 € / Monat
Gesamtmiete: 1.850 € / Monat
Die Betriebs- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch bzw. den umlagefähigen Kosten abgerechnet.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und trotzdem schnell in Berlin
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus ruhigem Wohnen zur rückwärtigen Seite und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Dallgow-Döberitz.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Berlin. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare und Berufspendler, die großzügig und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine schnelle Verbindung nach Berlin legen.
